"法拍房"，是法院拍卖房屋的简称，

指当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，

遭法院强制执行拍卖的房屋。

一般的法拍房，由于价格比市场价低20%~30%，

往往成为买房人的关注焦点。

深圳法拍房七折起拍，你买不买？

为何打七折？真有大便宜？

为什么法拍房价格那么低？

因为法拍房主要是由于断供或抵押贷款引起，

银行拍卖房产主要就是为了获得债务清偿

所以，银行对法拍房一般设7成保留价（抵押贷款比例最高70%），

当然这只是起拍价（如果流拍后则还会再次往下打折），

如果参与拍卖的人多，房子也有可能接近市场价成交。

所以，法拍房虽然七折起拍，但也不见得真有大便宜可占。

便宜有好货？法拍房的5大扫雷攻略不得不防

碰到心仪的法拍房，

在决定下手之前，

您务必要做好以下5个雷区的充分调查：

（1）产权是否明晰？

如果房子产权不是归属债务人一人所有，

或者有夫妻双方是否离婚状态，或者夫妻对于财产和产权的分割不明晰，

则会造成房子拍卖后，夫妻的任一方不同意房子过户，

给后续房子交割造成很大的麻烦。

（2）是否带有租约？

由于我国现有法律规定，房屋所有权的转让不得对抗现有租赁合同，

也就是说，租赁合同具有优先权，

因此，如果是带有租约的法拍房（特别是5年以上长租约），微信红包扫雷群群规

一定要慎之又慎，否则很有可能拍下了房子，最后无法入住的情况。

（3）是否空屋状态？

如果房子拍卖之前，还有人入住，

特别是与债务人的直系亲属，

法律规定竞拍后无法强制权益人搬出该房屋的，

或者后期在搬出时会存在恶意破坏房子的情况，

给竞得者造成巨大的经济损失。

（4）税、费背景是否清晰？

由于法拍房的拍卖费用、契税、个人所得税、交易税费，

包括该套物业所拖欠的物业管理费、水电费等都是要由竞得人缴纳的，

在参与竞拍前，一定要深入了解需要缴纳的相关税、费金额，

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以免因拍卖后还需要缴纳巨额费用得不偿失。

（5）是否还有其他连带债务纠纷？

法拍房法院只是根据合同纠纷中的债务金额发起拍卖，

对该房子是否有其他连带债务纠纷不负有尽职调查义务，

所以，如果债务人把该房子进行二次抵押、三次抵押，

或者与别人签订长期的租约来逃避强制执行等，

会给法拍房所面临的巨大的不确定性风险。

如果没有做好以上几个排雷措施，你就有可能陷入虽然低价拍到了房子，最后你会发现房子可能存在无法过户、无法交房、需要补交巨额税费等"暴雷"事件。

如何才能买到放心、低价的"法拍房"？

那么，如何才能买到放心、低价的法拍房呢？

（1）获取公示信息：

首先，实时关注当地法院拍卖房产信息，微信红包扫雷群群规

了解房屋的地址、权属、居住情况等相关信息，

甄选符合自身需求的房源；

（2）自身条件审视：

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大部分的法拍房，

对保证金、购买人资格、购房款到位时间等都会设定严格的条件，

所以，想参拍的话一定要仔细对照拍卖条件，

提前准备好相关的资料和房款，

以免竞拍后无法达到购房条件而违约；

（3）现场踏勘房源：

这是最关键的一步，

一定要亲自前往房屋所在地进行实地调查，

到当地社区、物业处、房管局进行访谈，

详细对照前面所述的5大雷区逐一进行排雷；

（4）报名缴纳押金：

按照拍卖文件要求，及时缴纳拍卖报名押金；

（5）现场拍卖成功：

根据现场调查结果和相关税费负担情况，

设定拍卖的心理价，

参与现场竞拍，

如价格超过心理预期，不宜盲目追高；

（6）办理过户手续：

竞拍成功后，按照法院相关要求缴纳购房款，办理房屋过户手续；

（7）交房清场入住：

如果你确保房子不存在相关"暴雷点"，且房屋处于空屋状态，那么办理完过户手续后，你很快就可以拿到房屋钥匙，清场入住。

最后，做个小调查，你会购买"法拍房"吗？欢迎下方留言讨论！