作者：pc668   来源：  热度：103  时间：2022-04-11

当前断供多吗求银行工作者回答我亲属在银行上班，要回答这个问题，放在全国范围内来看都是不容易的。我们先要看清楚断供的对象，断供主要是针对房地产。那么房地产从使用功能来看的话，可以分为住宅，商铺，写字楼。房产位于的城市来看，可以分为一线，二线，三线，四线，五线。其他维度就不说多了，说的越多就越复杂。我们就以以上两个维度来看。我选择的对象，就以二线城市的写字楼来看。而且二线城市也可以分为沿海发达地区，二线城市还有中西部的二线城市。那么从沿海发

当前断供多吗求银行工作者回答

我亲属在银行上班，要回答这个问题，放在全国范围内来看都是不容易的。我们先要看清楚断供的对象，断供主要是针对房地产。

那么房地产从使用功能来看的话，可以分为住宅，商铺，写字楼。

房产位于的城市来看，可以分为一线，二线，三线，四线，五线。

其他维度就不说多了，说的越多就越复杂。

我们就以以上两个维度来看。我选择的对象，就以二线城市的写字楼来看。

而且二线城市也可以分为沿海发达地区，二线城市还有中西部的二线城市。

那么从沿海发达二线城市的写字楼看起。沿海发达城市有很多外贸企业，如今外贸形势很差，那么对外贸企业来说。购买了二手写字楼的压力就会大了很多。

这里绕不开的，还有一个是时间的维度。比如说你买的写字楼是2008年以前买的，还有是2008到2016年期间买的，又或者是2019年之前买的。同样地段写字楼的价格都是不尽相同的。

比如说以宁波市为例，2008年之前，市中心的写字楼就两万元每平米。如果说买到写字楼面积不大，当时企业形式又比较好，有可能贷款早就还完了，又根本不存在月供了。

但是如果企业设在2008到2016年七月买的呃，宁波市区的写字楼就涨到了三万四万。加上如果企业的经济经营形势不好的话，那么断供的压力就会很大。

如果你是在2019年以前买的写字楼的价格在7到8万的时候购买的，那么现在企业的外贸经营形势非常恶化。你主要就是向银行或者其他机构融资购买的，那么你断供的压力会非常非常巨大。那么说起来断供的话多不多？你可以自行去脑补。

那么我们另外再切换到一个对象，以三线城市的商铺进行分析。假如我们以湖北省的某三线城市为例，宜昌。

同样这个商铺目前会不会存在断供，或者断供情况增多的情况？同样也看是购买于什么时间。

另外一个和时间同等重要的因素就是看它的位置如何？宜昌市城区面积100多平方公里。如果说这个商铺的位置处在市中心，人流量大的地方，有人说这个商铺比其他位置的商铺可能要好租一些。但是并不能说面临断供的风险就小。这还要看你购买人自身的实的情况。

比如说一个楼盘，或者说是商业综合体。还要看开发商自租和自售的比例是多少。如果这个比例按照五五开来算吧，那开发商有的50%的商铺是绝对不担心断供，这一点就不用我细说了。就拿宜昌来说，它的黄金位置主干道上对外销售三到四万一平米的商铺，开发商就算卖5000块一平米，也是绝对有赚的。

但是如果是你花3到4万元买的，而且商铺面积又比较大，而且你采取的是月供还款的方式，当你自己从事的企业和投资的某个项目赚钱比较困难时，你断供的风险就会成倍增加。

断供这个问题本身就是非常复杂问题，可能要全面详细的解释这个东西的话，没有十几20万字是解释不出来的。

我水平，虽然达不到央行专家的水平，但我想一般大学教授水平还是能够达到的。

以上就是我非常肤浅的一点认识，如果大家想知道更多，的话，就可以添加我的那个头条号，继续详聊。